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平均地权条例将修正 代销业者批:雪上加霜

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针对立法院可能通过《平均地权条例》修正草案,中华民国不动产代销经济商业同业公会全国联合会理事长谢坤成对此表达强烈不满。(林欣仪摄)

内政部提出的《平均地权条例》修正草案,预计12月21日在立法院内政委员会审查,将赶明年元月通过,中华民国不动产代销经济商业同业公会全国联合会理事长谢坤成对此表达强烈不满,他说,房市已身处寒冬中,政府又泼了盆冷水,根本雪上加霜,且草案中的部分内容争议多,恐引发后遗症。

《平均地权条例》修正草案主要提出「限制换约转售」、「重罚炒作行为」、「建立检举奖金制度」、「管制私法人购屋」及「解约申报登录」等5大措施,谢坤成认为,修正草案已涉及许多民众的私人财产处分权,且政府完全未与外界沟通,等于是在房市寒冬又泼了桶冷水,房地产如果真的出大事,民怨也会起。

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谢坤成举「管制私法人购屋」为例说,未来民营公司要买住宅将受到管制,导致许多闲置资金无法回流进入投资市场,究竟是在防堵还是限制公司投资?且若企业要买老房子进行都更,也可能因此受限,政府又祭出检举奖金并采高额罚款,可能导致大家随便检举,徒增困扰。

而在「限制换约转售」的部分,草案限制预售屋、新建成屋契约让与或转售,却忽略民众个人经济变故、工作调整或家庭等私人因素;以新建成屋转售来说,该房产已经属于民众个人财产,因缺钱想转卖却得受到限制,恐引发极大后遗症,且政府为防止炒房,去年7月已针对5年内转售获利课征35至45%重税,现在又要修法限制,建议应针对第一手契约从宽认定。

此外,对于「重罚炒作行为」的政策,谢坤成认为,草案的规范太过空泛与模糊,可能因个人主观认定被扩张解释,恐徒增不动产交易的纠纷。

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