什么情形？多城调降二手房转让个税，惠州珠海税率减半！

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近段时间以来，粤港澳大湾区内多个都会调整二手房转让个税。

9月22日，国家税务总局惠州市税务局宣布了关于《国家税务总局惠州市税务局关于调整惠州市小我私人二手房转让小我私人所得税、土地增值税审定征收率的通告（征求意见稿）》。

凭证通告，惠州市即将调整小我私人二手房转让小我私人所得税及土地增值税审定征收率，通告征求意见日期住手2021年10月21日，并将从2021年11月1日起最先执行。其中，小我私人（不包罗个体工商户）转让二手住宅的小我私人所得税审定征收率调整为1%，小我私人（不包罗个体工商户）转让二手非住宅的小我私人所得税审定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策划定执行。此外，小我私人（包罗个体工商户）转让二手非住宅的土地增值税审定征收率调整为5%。值得注重的是，惠州现在销售不动产小我私人所得税审定征收率为2%，调整后削减了一半。

无独占偶，同属粤港澳大湾区内的珠海也在克日下调了小我私人二手房转让小我私人所得税率。

9月16日，国家税务总局珠海市税务局网站宣布了关于公然征求《国家税务总局珠海市税务局 国家税务总局珠海市横琴新区税务局关于调整珠海市小我私人二手房转让小我私人所得税、土地增值税审定征收率的通告（征求意见稿）》意见的通知。凭证通告，珠海市即将调整小我私人二手房转让小我私人所得税及土地增值税审定征收率，通告征求日期住手2021年10月17日，并将从2021年11月1日起最先执行。

据悉，《通告》明确了适当调整《国家税务总局珠海市税务局 国家税务总局珠海市横琴新区税务局关于小我私人所得税行业所得率和审定征收率有关问题的通告》（2019年3号）中销售不动产的小我私人所得税审定征收率，将小我私人转让二手住宅的小我私人所得税审定征收率调整为1%，小我私人转让二手非住宅的小我私人所得税审定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策划定执行。值得注重的是，此前珠海小我私人转让二手住宅的小我私人所得税审定征收率为2%。

降低二手房生意成本

梳理惠州和珠海的上述通告可以看到，当中都提出“为了进一步推进区域间税务执法尺度统一，公正二手房转让税负，提升办税便利度，降低征纳成本，提高税法遵从度和社会知足度。”

包罗珠海和惠州在内，9月以来广东省至少四城下调了二手房生意个税。

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易居研究院智库中央研究总监严跃进示意，从调整的缘故原由角度看，各个都会通告中都提及了“深化税收征管改造”的内容，以是类似调整的起点和房地产关系不深，而是和税务部门的改造有关系。从深化税收征管改造角度看，凭证今年3月宣布的《关于进一步深化税收征管改造的意见》，其明确提及降低征纳成本、推进区域间税务执法尺度统一等内容。从二手房生意市场看，已往个税征收或存在各地尺度纷歧、税费盘算方式过于繁琐等内容，显然和税费征收获本降低、征税尺度统一等要求是违反的。从广东市场看，对二手房税费尺度举行调整，在某种水平上支持了粤港澳大湾区的建设，至少在区域内有望获得统一。

据乐有家研究中央测算，以珠海过户均价200万元/套为例，税率调整后一套通俗住宅个税可以省下整整20000元，一套非通俗住宅即商业公寓、办公楼、商铺等，个税可以省下10000元，土地增值税同步削减10000元，合计可省下20000元。

8月，粤港澳大湾区九城累计成交一手住宅40720套，环比下跌18.0%，同比下跌42.1%。

严跃进指出，税费调整对于二手房的生意也会带来影响。第一、当前各地二手房生意面临降温的压力，二手房个税政策调整，很洪水平上降低了二手房生意的成本，有助于二手房的流通。第二、要提防中介等机构炒作此类政策，尤其是炒作房源和房价。

编辑：万健�t

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